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澳洲房产与中国房产的差异对比!移民百科

2018-02-09    来源:澳洲移民快讯    编辑:www.immigrantnews.cn    
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和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲移民快讯小编在这里为大家整理了澳洲房产与中国房产的差异对比。 一、产权年限 土地管理
      和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲移民快讯小编在这里为大家整理了澳洲房产与中国房产的差异对比。
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一、产权年限
      土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。
      澳洲房产是永久产权,可以传给子孙后代,并且没有遗产税。
二、市场成熟度
      20多年前,中国房产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。
      澳洲房产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
三、法律保障
      中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
      在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
四、期房贷款
      在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请非常困难。
      澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。
      此外,在澳洲再次申请贷款难度不大,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。
五、新房交付
      中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。   在澳洲买房,新房交付时都是精装修,马上就可出租。
六、烂尾楼风险
      在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。
      在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,交房前开发商无权动用。
七、负扣税
      中国没有负扣税政策。在澳洲,目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
      负扣税政策是澳洲的一个独特的政策,就是当您投资一套房产的时候,可以把这个房产做一个折旧,每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入,可以申请退税!可以说,这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
八、租赁管理
      在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。
      澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
九、租金回报
      报告显示,2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
十、空置率
      前几年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
      根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
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